Treppenhausreinigung in München

Treppenhausreinigung in München – das leisten wir für Sie

Das Treppenhaus ist die Visitenkarte jedes Gebäudes in München. Unsere Treppenhausreinigung umfasst Stufen und Podeste, Handläufe und Geländer, Briefkastenanlagen, Aufzugskabinen, Kellerbereiche und Eingangstüren. Unser Reinigungsplan richtet sich nach den Vorgaben der Hausverwaltung. Alle Leistungen werden nach DIN-Vorschriften ausgeführt und digital dokumentiert. Im Winter sorgen wir zusätzlich für die Beseitigung von Schmutz und Streugut.

Treppenhausreinigung als umlagefähige Betriebskosten richtig abrechnen

Für Hausverwaltungen und WEG-Verwalter in München ist die Treppenhausreinigung in erster Linie eine kaufmännische Frage. Die laufenden Kosten der Gebäudereinigung zählen nach der Betriebskostenverordnung zu den umlagefähigen Betriebskosten und lassen sich über die jährliche Nebenkostenabrechnung auf die Mieter verteilen. Voraussetzung ist eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag und dass es sich tatsächlich um laufend wiederkehrende Kosten handelt. Einmalige Sonderreinigungen, etwa nach einem Wasserschaden oder einer Baumaßnahme, sind dagegen nicht umlagefähig und werden gesondert ausgewiesen. Wir trennen diese Positionen in unseren Rechnungen sauber, damit Ihre Abrechnung einer Prüfung durch Mieter oder deren Mietervereine standhält.

Damit die Umlage rechtssicher bleibt, muss der Verwalter den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit beachten. Das heißt: Der Reinigungsumfang und das Intervall sollten zum tatsächlichen Bedarf des Objekts passen, und der Preis muss marktüblich sein. Wir liefern deshalb pro Objekt ein nachvollziehbares Leistungsverzeichnis und eine klare Quadratmeter- oder Pauschalkalkulation, auf die sich der Verwalter im Streitfall berufen kann. So lässt sich gegenüber der Eigentümergemeinschaft oder einzelnen Mietern belegen, dass die Kosten der Treppenhausreinigung angemessen und ordnungsgemäß zustande gekommen sind.

Bei Wohnungseigentümergemeinschaften kommt die Verteilung nach Miteigentumsanteilen oder einem in der Teilungserklärung festgelegten Schlüssel hinzu. Wir rechnen direkt mit der Verwaltung beziehungsweise dem WEG-Verwalter ab, auf Wunsch objektbezogen und monatlich, sodass sich die Beträge problemlos den jeweiligen Einheiten zuordnen lassen. Eine ungebrochene Abrechnungskette von der ausgeführten Leistung über die Dokumentation bis zur Rechnung erspart Verwaltern Rückfragen und sorgt für ruhige Eigentümerversammlungen.

Materialgerechte Pflege von Naturstein, Terrazzo und Fliesen

Ein Treppenhaus ist nur so gut gepflegt wie sein Bodenbelag es zulässt. Münchner Bestandsgebäude bringen eine große Bandbreite mit: vom geschliffenen Terrazzo der Gründerzeit über Granit- und Marmorstufen in Altbauten bis zu robusten Feinsteinzeugfliesen in Neubauten. Jeder Belag verlangt eine andere Behandlung. Kalkhaltige Natursteine wie Marmor, Solnhofer Platten oder Jurakalk reagieren empfindlich auf säurehaltige Reiniger und auf zu scharfe alkalische Mittel. Wir setzen hier pH-neutrale, steinverträgliche Reinigungschemie und die richtige Dosierung ein, damit die Oberfläche nicht stumpf wird, ausbleicht oder Kalkflecken zurückbleiben.

Bei Terrazzo und poliertem Naturstein achten wir zusätzlich auf die Wischtechnik und die Restfeuchte. Stehendes Wasser dringt in offene Poren ein und hinterlässt mit der Zeit Schlieren oder Grauschleier. Mit der Zwei-Eimer-Methode oder frischem Wischwasser, ausgewrungenen Mikrofaserbezügen und dem zügigen Abnehmen der Feuchtigkeit vermeiden wir genau das. Versiegelte oder geölte Holztreppen, wie sie in vielen denkmalgeschützten Häusern vorkommen, behandeln wir nebelfeucht und ohne aggressive Tenside, um die Schutzschicht zu erhalten.

Fliesen und Feinsteinzeug sind unkomplizierter, aber auch hier entscheidet die Fugenpflege über den optischen Gesamteindruck. Vergraute Fugen und eingetretener Streusalzschmutz fallen sofort auf und lassen ein Treppenhaus ungepflegt wirken, selbst wenn die Flächen gewischt sind. Wir reinigen die Fugen periodisch mit und entfernen Eintrag aus der Eingangszone konsequent, bevor er sich festsetzt. So bleibt der Belag langfristig erhalten, statt durch falsche Mittel oder Mikrokratzer vorzeitig zu altern.

Fester Reinigungsplan und ein Ansprechpartner für Verwalter

Verwalter betreuen oft Dutzende Objekte gleichzeitig und brauchen vor allem Verlässlichkeit. Deshalb arbeiten wir je Liegenschaft mit einem festen Reinigungsplan, der den genauen Leistungsumfang, das Intervall und den Wochentag schriftlich festhält. Was wöchentlich erledigt wird, was im längeren Turnus ansteht und welche Zusatzleistungen vereinbart sind, ist damit für alle Beteiligten transparent. Treten Mieterbeschwerden auf, lässt sich anhand des Plans und der Dokumentation in wenigen Minuten klären, ob eine Leistung erbracht wurde oder nicht.

Statt wechselnder Aushilfen setzen wir feste Mitarbeiter ein, die ihr Objekt kennen: die Eigenheiten des Bodenbelags, die kritischen Stellen am Eingang, den Stellplatz der Mülltonnen, die Zugänge zu Keller und Aufzug. Diese Kontinuität bedeutet gleichbleibende Qualität und kurze Reaktionswege. Für die Hausverwaltung gibt es einen direkten Ansprechpartner, der Sonderwünsche, Intervalländerungen oder kurzfristige Zusatzeinsätze ohne Umweg über eine anonyme Hotline aufnimmt.

Als inhabergeführter Betrieb mit Sitz am Kirchplatz 1 in Brunnthal sind wir im Münchner Süden und im gesamten Stadtgebiet schnell vor Ort. Kurze Anfahrtswege erleichtern es uns, auch eng getaktete Reinigungspläne zuverlässig einzuhalten und bei Bedarf nachzusteuern. Für Verwaltungen mit mehreren Liegenschaften lassen sich die Objekte zu abgestimmten Touren bündeln, was Planung und Abrechnung zusätzlich vereinfacht.

Intervalle bedarfsgerecht planen und Außenflächen mitdenken

Wie häufig ein Treppenhaus gereinigt werden sollte, hängt weniger von einer Faustregel als von der konkreten Nutzung ab. Entscheidend sind die Anzahl der Parteien, die Lage der Eingangszone, der Bodenbelag und saisonale Faktoren. Ein stark frequentiertes Mehrparteienhaus an einer Hauptstraße in Sendling oder Giesing trägt deutlich mehr Schmutz ein als ein ruhiges Reihenhaus am Stadtrand. Wir stimmen das Intervall deshalb auf das einzelne Objekt ab und passen es an, wenn sich Nutzung oder Jahreszeit ändern, statt starr ein einheitliches Schema vorzugeben.

Besonders die Eingangs- und Übergangszone verdient Aufmerksamkeit, denn hier entscheidet sich, wie viel Schmutz überhaupt ins Gebäude gelangt. Sauber gehaltene Sauberlaufmatten, eine gepflegte Eingangstür und ein schmutzfreier Hauszugang reduzieren den Reinigungsaufwand im gesamten Treppenhaus und schonen den Bodenbelag. Die Reinigung der Glasflächen an Eingangstür und Windfang gehört für uns selbstverständlich dazu, da Fingerabdrücke und Schlieren den ersten Eindruck eines Objekts unmittelbar prägen.

Im Münchner Winter verschiebt sich der Schwerpunkt nach draußen und ins Erdgeschoss. Streusalz, Splitt, Schneematsch und Feuchtigkeit werden über die Schuhe in den Eingangsbereich getragen und greifen dort empfindliche Bodenbeläge an, wenn sie liegen bleiben. Deshalb gehört der nahtlose Übergang von der Außenfläche ins Treppenhaus zusammen gedacht. Wer die Treppenhausreinigung mit der Pflege von Eingang, Gehweg und Hofzufahrt kombiniert, vermeidet, dass Streugut immer wieder neu hereingetragen wird, und hält das gesamte Objekt über die kalten Monate hinweg in einem gepflegten Zustand.

Warum RB-Gebäudereinigung wählen?

Stufen, Handläufe, Briefkästen und Aufzüge inklusive

Reinigung nach DIN-Vorschriften für Hausverwaltungen

Digitale Dokumentation für Ihre Unterlagen

Saisonale Anpassung (z.B. häufiger im Winter)

Festes Team kennt Ihr Objekt und Ihre Mieter

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?

In Mehrfamilienhäusern empfehlen wir wöchentlich. Bei hoher Frequentierung auch zweimal wöchentlich.

Wer zahlt die Treppenhausreinigung?

Die Kosten können als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist (§2 BetrKV).

Was umfasst die Treppenhausreinigung?

Stufen feucht wischen, Handläufe desinfizieren, Briefkästen reinigen, Eingangstür pflegen, Spinnweben entfernen, Fußmatten saugen.

Wie oft sollte gereinigt werden?

Wöchentlich in Mehrparteienhäusern. 2x pro Woche bei starker Frequenz. 14-tägig bei kleinen Anlagen.

Reinigen Sie auch Keller und Tiefgarage?

Ja, als Zusatzleistung. Viele kombinieren Treppenhaus mit monatlicher Keller-/Garagenreinigung.

Übernehmen Sie auch den Winterdienst?

Ja, Kombipaket Treppenhaus + Winterdienst für Hausverwaltungen in München.

Wie funktioniert die Abrechnung bei WEGs?

Kosten werden auf Mietparteien umgelegt. Direkte Abrechnung mit Hausverwaltung oder WEG-Verwalter.

Können Sie denkmalgeschützte Treppenhäuser reinigen?

Ja, materialschonende Reiniger für Naturstein, Holz und historische Fliesen.

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