Treppenhausreinigung für Schwabings Altbauten

Sitzt in einem Schwabinger Altbau neben Wohnungen auch eine Kanzlei oder eine Praxis, entstehen im selben Haus zwei Belastungskurven. Auf den Geschossen mit Publikumsverkehr fällt werktags deutlich mehr Schmutz an als auf den Wohnetagen darüber. Wer das Haus über einen Kamm schert, reinigt oben zu oft und unten zu selten.

Wir bilden das im Leistungsverzeichnis ab und setzen für Windfang und die unteren Geschosse ein höheres Intervall an als für die oberen Läufe. Eine gängige Aufteilung ist: Eingang und erste Treppenläufe zweimal wöchentlich, der Rest des Hauses einmal. Der Aufpreis bleibt überschaubar, weil nur der Eingangsbereich betroffen ist.

Der zweite Punkt ist die Uhrzeit. Feuchte Flächen im Eingang sind heikel, sobald Besucher kommen. Wir legen den Termin deshalb vor den Betriebsbeginn der Gewerbeeinheiten oder in den frühen Nachmittag und halten ihn dann dauerhaft.

In Schwabinger Altbauten gehören Windfangtüren mit farbigem Glas, Messingbeschläge, gefliestes Sockelwerk und schmiedeeiserne Geländer zur historischen Substanz. Was einmal blank gescheuert oder mit dem falschen Mittel angegriffen wurde, holt kein Nachreinigen zurück.

Daraus ergeben sich klare Verbote: keine Scheuerpads auf lackierten oder eloxierten Beschlägen, keine sauren Reiniger in der Nähe von Kalkstein, kein Dampf an alten Holzfenstern. Metallteile behandeln wir trocken mit Politur, weil eingeschlossene Feuchtigkeit unter einem Beschlag Korrosion begünstigt.

Bevor ein neues Mittel auf eine historische Fläche kommt, testen wir es an verdeckter Stelle und beurteilen erst nach vollständigem Abtrocknen, weil Schleier und Glanzunterschiede vorher nicht zu sehen sind. Das erspart später die Diskussion, ob ein Schaden alt ist oder neu.

Häuser am Englischen Garten haben ein Problem, das andere Lagen so nicht kennen. Über Schuhsohlen, Hundepfoten, Kinderwagen und Fahrradreifen kommt feiner Kies von den Parkwegen ins Haus. Er wirkt auf Terrazzo und Naturstein wie Schleifpapier und mattiert den Laufbereich mit der Zeit.

Dagegen hilft weniger häufigeres Wischen als eine ausreichend lange Sauberlaufzone. Wirksam wird sie erst, wenn ein Ankommender mehrere Schritte darauf macht, also etwa ab drei bis vier Metern, idealerweise zweistufig: außen eine grobe Rostmatte, innen ein saugfähiger Läufer. Ist der Windfang zu kurz, ziehen wir die Zone in den Flur.

Im Ablauf kehren wir den Sand zuerst trocken auf, bevor Wasser ins Spiel kommt. Wer sofort nass wischt, verteilt die Körner über die Stufe und arbeitet sie in die Oberfläche ein.