Was kostet eine Gebäudereinigung in München? Preisliste 2026
Kurz gesagt
In München liegt die Büroreinigung bei rund 0,30 bis 0,45 Euro pro Quadratmeter je Reinigung, die Unterhaltsreinigung bei 0,25 bis 0,40 Euro und die Praxisreinigung bei 0,40 bis 0,65 Euro. Glasreinigung wird meist pro Fenster berechnet, etwa 4 bis 8 Euro. Bei wöchentlicher Büroreinigung entspricht das rund 1,30 bis 1,95 Euro pro Quadratmeter und Monat. Alle Angaben netto; der verbindliche Preis ergibt sich erst nach einer Begehung mit Aufmaß.
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Preisliste 2026: Richtwerte je Leistung
Die folgenden Spannen sind Nettopreise je Reinigungseinsatz, wie wir sie in München und im Landkreis ansetzen. Sie richten sich an Unternehmen, Praxen, Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften.
| Leistung | Richtwert netto je Einsatz |
|---|---|
| Büroreinigung | 0,30–0,45 € pro m² |
| Unterhaltsreinigung | 0,25–0,40 € pro m² |
| Praxisreinigung | 0,40–0,65 € pro m² |
| Grundreinigung | 3,50–7,50 € pro m² |
| Glasreinigung | 4–8 € pro Fenster |
| Treppenhausreinigung | 10–18 € pro Etage |
Der Mindestauftragswert liegt bei 60 € netto je Einsatz. Alle Beträge verstehen sich zuzüglich 19 % Umsatzsteuer – aus 100 € netto werden 119 € brutto. Privatkunden nennen wir im Angebot direkt den Bruttopreis.
Für Leistungen, die stark vom einzelnen Objekt abhängen – etwa Baureinigung, Fassaden- oder Tiefgaragenreinigung –, gibt es keine sinnvolle Pauschale. Dort entsteht der Preis erst nach der Begehung.
So setzt sich der Preis zusammen
- Menge: Fläche in Quadratmetern, Zahl der Fenster oder Etagen, multipliziert mit dem Satz je Einheit.
- Intervall: Die Sätze gelten für wöchentliche Reinigung. Alle zwei Wochen liegt der Mengenanteil 10 % höher, monatlich 20 %, bei einem Einzelauftrag 40 %. Je seltener gereinigt wird, desto mehr Schmutz hat sich angesammelt, und jede Einarbeitung ins Objekt verteilt sich auf weniger Termine.
- Größe: Ab 500 m² sinkt der Quadratmeterpreis um 10 %, ab 1.000 m² um 15 %.
- Zuschläge: Reinigung am Wochenende 80 %, zusätzliche Flächendesinfektion 20 %, Umstellung komplett auf Öko-Reinigungsmittel 20 % – jeweils auf den Mengenanteil.
Rechenbeispiele
Die Beispiele sind mit derselben Formel gerechnet wie unser Preisrechner. Monatswerte bei wöchentlicher Reinigung mit 4,33 Einsätzen pro Monat, alle Angaben netto.
| Objekt | je Einsatz | pro Monat |
|---|---|---|
| Büro, 120 m², wöchentlich | 60–78 € | 260–338 € |
| Büro, 400 m², wöchentlich | 120–180 € | 520–779 € |
| Arztpraxis, 150 m², wöchentlich | 60–98 € | 260–422 € |
| Treppenhaus, 4 Etagen, wöchentlich | 60–72 € | 260–312 € |
| Grundreinigung, 200 m², einmalig | 700–1.500 € | – |
| Glasreinigung, 40 Fenster, einmalig | 224–448 € | – |
Wo ein Objekt innerhalb der Spanne landet, entscheiden Bodenbeläge, Sanitäranteil, Möblierung und Zugänglichkeit. Am breitesten ist die Spanne bei der Grundreinigung: Ein versiegelter Linoleumboden braucht deutlich weniger Zeit als ein stark verschmutzter, unbehandelter Naturstein, der nach der Reinigung zusätzlich gepflegt werden muss.
Stundensatz oder Festpreis?
Viele fragen zuerst nach dem Stundensatz einer Reinigungsfirma. Allein sagt er wenig aus, denn entscheidend ist, wie viele Stunden für welche Leistung angesetzt werden. Ein niedriger Satz mit großzügig bemessener Zeit kann am Ende teurer sein als ein höherer mit knapper Kalkulation – und bei zu knapp bemessener Zeit leidet die Reinigung.
Regelmäßige Reinigung bieten wir deshalb als Festpreis nach Leistungsverzeichnis an: Was in welchem Turnus gereinigt wird, steht schriftlich fest, und der Preis ändert sich nicht, wenn ein Einsatz einmal länger dauert.
Wenn Sie Angebote vergleichen, die nach Stunden rechnen, lassen Sie sich die kalkulierten Personenstunden pro Monat nennen. Erst Stundenzahl mal Stundensatz ergibt eine vergleichbare Größe. Eine auffällig niedrige Stundenzahl ist ein Hinweis darauf, dass weniger gereinigt wird als im Angebot steht.
Warum kleine Objekte pro Quadratmeter teurer sind
Der Mindestauftragswert von 60 € je Einsatz gilt unabhängig von der Fläche. Bei einem Büro mit 80 m² und wöchentlicher Reinigung ergibt das umgerechnet 3,25–4,22 € pro Quadratmeter und Monat, bei 400 m² nur noch 1,08–1,95 €. Kleine Objekte sparen am meisten über das Intervall: Ein Büro mit 200 m² kostet bei Reinigung alle zwei Wochen 143–215 € im Monat statt 260–390 € bei wöchentlicher Reinigung. Ob das reicht, hängt vor allem an Sanitär und Küche – sie brauchen oft einen kürzeren Turnus als die Arbeitsplätze.
Was im Preis enthalten ist
Im Preis stecken Arbeitszeit, Reinigungsmittel und Geräte, außerdem die Anfahrt – eine Anfahrtspauschale berechnen wir nicht. Verbrauchsmaterial für die Waschräume – Papierhandtücher, Seife, Toilettenpapier – wird in der Branche meist getrennt abgerechnet; im Angebot steht ausdrücklich, ob es enthalten ist. Sonderleistungen wie Glas-, Grund- oder Teppichreinigung stehen als eigene Position im Angebot, damit der laufende Monatspreis klar bleibt.
So kommen Sie zum verbindlichen Preis
- Kurz anfragen – per Telefon, WhatsApp oder über das Anfrageformular. Name und ein Kontaktweg genügen.
- Kostenlose Begehung: Inhaber Robert Buckl sieht sich das Objekt an, nimmt Aufmaß und bespricht Umfang und Turnus.
- Festpreis-Angebot mit Leistungsverzeichnis, in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach dem Termin.
Eine erste Spanne für Ihr Objekt zeigt der Preisrechner in etwa einer Minute. Speziell für Büros finden Sie Monatskosten nach Bürogröße im Beitrag Büroreinigung München: Kosten pro m².
Häufige Fragen
- Was kostet eine Reinigungsfirma pro Stunde?
- Stundensätze allein sagen wenig, weil es darauf ankommt, wie viele Stunden für welche Leistung angesetzt werden. Vergleichbar wird ein Angebot erst mit den kalkulierten Personenstunden pro Monat. Regelmäßige Reinigung bieten wir als Festpreis nach Leistungsverzeichnis an; eine Spanne für Ihr Objekt liefert der Preisrechner.
- Warum nennen Reinigungsfirmen ungern einen Preis am Telefon?
- Weil die Fläche nur eine von mehreren Größen ist. Der Aufwand pro Quadratmeter unterscheidet sich erheblich, je nachdem ob ein Boden versiegelt, geölt oder unbehandelt ist und wie stark die Flächen frequentiert werden. Ein Preis ohne Begehung ist geraten – und wird entweder nachverhandelt oder still am Umfang gespart.
- Was ist im Preis enthalten?
- Arbeitszeit, Reinigungsmittel, Geräte und die Anfahrt. Verbrauchsmaterial wie Papierhandtücher und Seife wird meist getrennt abgerechnet. Achten Sie beim Vergleich darauf, ob Anfahrt und Sonderleistungen wie Glasreinigung enthalten sind – dort unterscheiden sich Angebote am stärksten.
- Sind die Preise netto oder brutto?
- Die genannten Richtwerte sind Nettopreise, wie in der Branche zwischen Unternehmen üblich. Für Privatkunden weisen wir im Angebot den Bruttopreis einschließlich Umsatzsteuer aus.
- Lohnt sich ein Vertrag gegenüber Einzelbuchungen?
- Bei regelmäßigem Bedarf fast immer. Ein fester Turnus erlaubt Tourenplanung, und die Anfahrt verteilt sich auf mehrere Einsätze. Einzelbuchungen tragen die Rüstzeit jedes Mal voll – deshalb liegen sie pro Quadratmeter spürbar höher.
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