Reinigung für Fitness-Studios in München

Wo Trainingsgeräte tatsächlich Schaden nehmen

Materialschäden an Geräten entstehen selten durch die nächtliche Reinigung, sondern über den Tag an den Desinfektionsspendern für Mitglieder. Wer dort ein hochprozentiges Alkoholpräparat bereitstellt, lässt dieselbe Polsterfläche mehrere Dutzend Mal täglich mit einem Lösungsmittel benetzen. Kunstleder auf PU-Basis wird stumpf und reißt nach einigen Monaten zuerst entlang der Nähte, wo das Material unter Zug steht. Das Nachpolstern einer Zirkelreihe kostet ein Vielfaches der jährlichen Reinigung dieser Fläche.

Der zweite wiederkehrende Fehler ist die Verwechslung von Reinigung und Desinfektion. Ein Flächendesinfektionsmittel wirkt nur, wenn die vom Hersteller angegebene Einwirkzeit eingehalten wird; wird nach wenigen Sekunden trockengewischt, bleibt der Effekt kosmetisch. Schweiß hinterlässt zudem eine Eiweißlast, die die Wirkung mindert, weshalb erst gereinigt und dann gezielt desinfiziert wird. Sinnvoll ist das an Handkontaktflächen, Griffen, Liegepolstern und im Sanitärbereich; eine flächendeckende Desinfektion der Trainingsfläche erzeugt Chemieeintrag ohne hygienischen Zusatznutzen.

Übersehen werden meist die textilen Bauteile: Griffbänder an Kabelzügen, Zuggurte, Fußschlaufen und Neoprenmanschetten saugen Schweiß auf und werden von keiner flächigen Wischroutine erfasst. Sie brauchen ein eigenes, längeres Intervall. Wir halten deshalb je Gerätegruppe schriftlich fest, welches Mittel, welche Technik und welcher Turnus gilt.

Diese Zuordnung hat einen zweiten Zweck. Hersteller schließen Schäden durch ungeeignete Pflegemittel häufig von der Gewährleistung aus, und bei geleasten Gerätelinien wird der Zustand bei Rückgabe bewertet; ein dokumentierter Pflegeplan ist dann Ihr Nachweis. Ergänzend halten wir vor dem ersten Einsatz schriftlich fest, welches Mittel auf welcher Oberfläche zum Einsatz kommt. Bei einem Gerätepark ist das der relevantere Punkt als jede allgemeine Haftungszusage.

Nassbereich, Sauna und die Ursachen von Geruch

Umkleiden, Duschen und Saunavorräume sind barfuß begangene Nassbereiche, für die eigene Rutschhemmungsklassen nach DIN 51097 gelten. Filmbildende Wischpflegen, wie sie auf Bürofluren üblich sind, senken dort die Griffigkeit und schaffen ein Haftungsrisiko im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht. Das Münchner Trinkwasser liegt im Härtebereich hart, entsprechend schnell bilden sich auf Glastrennwänden und Armaturen Kalkbeläge, die als Träger für Biofilm dienen. Besser ist ein kurzes, festes Entkalkungsintervall als seltene Rettungsaktionen mit stark sauren Mitteln, die Silikonfugen und kalkhaltige Natursteinsockel angreifen.

Eine unterschätzte Geruchsquelle sind die Bodenabläufe. In selten genutzten Duschkabinen trocknet der Geruchsverschluss aus, dann steht Kanalgeruch im Raum, ohne dass an der Fläche etwas zu beanstanden wäre. Ablaufkörbe mit Haaren und Seifenresten bilden binnen Tagen einen Biofilm, der sich nur durch Entnehmen und Ausspülen entfernen lässt. Wir nehmen das als eigene Position ins Leistungsverzeichnis auf, weil es sonst zwischen Reinigung und Haustechnik liegen bleibt.

An derselben Schnittstelle liegt die Legionellenprüfung: Sie trifft nach Trinkwasserverordnung den Betreiber der Trinkwasseranlage und ist keine Reinigungsleistung. Praktisch relevant bleibt sie trotzdem, weil wenig genutzte Duschstränge regelmäßig gespült werden sollten und die Zuständigkeit dafür festgelegt gehört. Ähnlich klar ist die Lage in der Sauna: Unbehandeltes Abachi- oder Espenholz verträgt keine tensidhaltigen Reiniger, es wird fleckig und saugt sie auf. Ein Anschleifen der Bänke ist Instandhaltung, keine Reinigung.

Wenn ein Studio riecht, liegt es fast nie an der zuletzt gewischten Fläche. Die Quellen sind Polsternähte, Matten und Textilien, ausgetrocknete Abläufe und die Lüftungsanlage; Duftspender verschieben das Problem nur. Die Hygiene raumlufttechnischer Anlagen richtet sich nach VDI 6022 und gehört zu einem Lufttechnik-Fachbetrieb. Klären Sie außerdem früh, wer Kursmatten, Faszienrollen und Leihhandtücher reinigt, denn diese Position fehlt in vielen Angeboten.

Was am Tag läuft und was in die Nacht gehört

Tagsüber lässt sich im laufenden Betrieb nur ein Teil der Arbeit sinnvoll erledigen. Eine Frequenzreinigung während der Öffnungszeit besteht aus festen Rundgängen mit Sichtkontrolle: Sanitär nachziehen, Seife und Papier auffüllen, Glasflächen, Empfang und Gastrobereich, Abfall. Nassarbeiten auf der Trainingsfläche gehören nicht dazu: Feuchte Böden zwischen Hantelablagen sind ein Sturzrisiko, und Absperrungen lassen sich im laufenden Betrieb kaum durchhalten.

Alles Flächige gehört in die Randzeiten, und das hat eine Kostenseite, die beim Vergleich dreier Angebote oft untergeht. Nachtarbeit ist nach dem Arbeitszeitgesetz ausgleichspflichtig; ein Einsatz ab 23 Uhr kalkuliert sich anders als einer ab 5 Uhr vor der Frühöffnung. Ein Angebot, das stillschweigend von einem Vormittagsfenster ausgeht, ist mit einem Nachtangebot nicht vergleichbar, auch wenn die Quadratmeterpreise ähnlich aussehen. Achten Sie darauf, dass das Zeitfenster im Leistungsverzeichnis steht.

Im Kraft- und Freihantelbereich liegt meist Gummigranulat als Fliese oder Rollenware. Der Belag ist offenporig und muss vor jeder Feuchtreinigung gründlich abgesaugt werden, sonst entsteht beim Wischen ein Schmierfilm. Stark alkalische Reiniger und Lösungsmittel machen Gummi spröde, filmbildende Beschichtungen lösen sich unter Hantelbelastung wieder ab. Stehendes Wasser wandert in die Stoßkanten der Fliesen und hebt die Ränder an.

Der Kursraum ist der empfindlichste Boden im Haus. Elastische Sportböden auf Schwingunterkonstruktion vertragen keine Nässe im Fugenbereich, weil Wasser die Unterkonstruktion erreicht; gearbeitet wird nebelfeucht mit sauber ausgewrungenem Bezug. Zusätzlich muss ein Sportboden einen definierten Gleitreibungsbereich einhalten: Polymerpflege macht ihn für Sprung- und Ausfallschrittbewegungen zu glatt, ein zu stumpfer Belag blockiert den Fuß. Verbindlich ist die Pflegeanleitung des Bodenherstellers, die meist noch in den Bauunterlagen liegt.

Studios mit 24/7-Zugang stellen eine eigene Aufgabe. Es gibt keine Übergabe an der Theke, der Zutritt läuft über Chip oder Code, und die Reinigungskraft arbeitet nachts allein in einem Gebäude, in dem einzelne Mitglieder trainieren. Zutrittsmedien, Alarmschaltung und eine An- und Abmelderegelung für die Alleinarbeit gehören schriftlich geregelt. Bei uns wird vorab festgelegt und mit Ihnen abgestimmt, wer nachts Zutritt hat; Zutrittsmedien werden namentlich und gegen Protokoll übergeben.

Begehung vorbereiten und Angebote vergleichen

Für eine belastbare Kalkulation brauchen wir keine Ausschreibung, aber einige Angaben. Hilfreich sind Quadratmeter je Zone, getrennt nach Trainingsfläche, Freihantel- und Functional-Bereich, Kursräumen, Umkleiden mit Duschen und Sauna sowie Empfang und Gastro. Dazu die Anzahl der Duschen, WCs und Spinde, die Bodenbeläge je Zone, die Öffnungszeiten mit ihren Frequenzspitzen und das, was Ihr eigenes Team bereits täglich übernimmt. Liegen die Pflegehinweise der Geräte- und Bodenhersteller bereit, spart das eine Klärungsrunde.

Die Begehung vor Ort ist kostenlos, das Angebot liegt in der Regel innerhalb eines Werktags nach dem Termin vor. Es enthält ein Leistungsverzeichnis, das je Zone Tätigkeit und Intervall benennt, sodass Sie mehrere Angebote nebeneinanderlegen können. Prüfen Sie dabei, ob Verbrauchsmaterial wie Seife, Papier und Müllbeutel eingerechnet ist und ob die Sanitärfrequenz an der Öffnungszeit hängt oder starr angesetzt wurde. Ökologische Reinigungsmittel sind gegen Aufpreis möglich.

Zur Größenordnung: Unterhaltsreinigung liegt bei 0,20 bis 0,40 Euro je Quadratmeter und Reinigung, eine Grundreinigung bei 3,50 bis 7,50 Euro je Quadratmeter einmalig, jeweils netto. Ein Studio lässt sich damit aber nicht über einen einzigen Quadratmeterpreis abbilden, weil ein Duschblock je Quadratmeter ein Mehrfaches der Trainingsfläche an Zeit bindet; wir kalkulieren die Zonen getrennt. Hinzu kommt eine Anfahrtspauschale, ab 500 und ab 1.000 Quadratmetern greifen Mengenrabatte.

Vertraglich ist die Unterhaltsreinigung auf zwölf Monate angelegt, mit drei Monaten Kündigungsfrist zum Quartalsende; sechs Monate oder ganz ohne Mindestlaufzeit sind ebenfalls möglich, Preisanpassungen frühestens nach zwölf Monaten und mit Vorlauf. Wollen Sie die Zusammenarbeit erst prüfen, eignet sich eine einmalige Grundreinigung der Umkleiden, denn Einmalleistungen laufen auftragsbezogen ohne Mindestlaufzeit. Bei berechtigter Beanstandung arbeiten wir kostenlos nach. Erreichbar sind wir unter 0170 4617248 und info@rb-gebaeudereinigung.de; vom Sitz am Kirchplatz 1 in Brunnthal aus sind die Wege in den Münchner Süden kurz.